Müstakil Ev Villa Projeleri

Kategori: Blog

Ev Villa Projeleri Blog

Kategoriler
Blog

Taş Ev Villa Yapımı İle İlgili Sorularınız!

Neden Taş Yapılar?
Taş Yapılar, dayanıklı, uzun ömürlü, sağlıklı, eko sisteme uyumlu, nefes alabilen, hiçbir zararlı kimyasal içermeyen, pis havayı filtreleyen, deprem, sel, yangın gibi doğal afetlere karşı dayanıklı yüzyıllarca ayakta kalabilen yapılardır. O yüzden TAŞ EVLER.

Taş Evlerde yalıtım nasıl sağlanıyor?
Taşın kendi özelliğinden dolayı zaten bir yalıtım malzemesi özelliği bulunmaktadır. Çok eskiden ısıtma sistemleri olmadığından doğal yollarla ısınabilmenin en akılcı yolu taştan ve topraktan yapılan yapılardı. Taş ve toprak, özelliği itibarı ile gerek soğuk, gerekse sıcak havayı uzun süre hem içeri hem dışarı transfer etmediği gibi, filtreleme özelliğinden dolayı da pis havayı süzgeçlemektedir. Bu nedenle, taştan yapılan bir yapıda ayrıca bir yalıtıma gereksinim yoktur, zaten doğru da değildir.

Taş Evler Neden Sağlıklı?
Taş Evlerde bir gece dahi konaklayan olduysa taş evde uyumanın ayrıcalığını hissetmiştir. Günümüzde yalıtım adı altında doğal olmayan o kadar çok malzeme kullanılmaktadır ki; taş, toprak veya ahşap bir evde yaşamanın ne kadar sağlıklı olduğunu bütün dünya kabul etmektedir. Yaşam alanımızı vücudumuza benzetecek olursak, vücutla temas halinde olan elyaflar, pamuk, yün, kaşmir, keten gibi doğal elyafları kullanmayı tercih ederiz. Hiçbir zaman polyester veya naylon atlet giymek istemeyiz. Bundan ötürü, yalıtım dediğimiz sistem de doğal ürünlerden yapıldığı sürece sağlıklıdır. Normal bir villada duvarın delikli tuğla ile yapıldığını düşünecek olursak, bunun üzerine betondan sıva, üstüne yalıtım malzemesi, yalıtım malzemesinin üstüne sıvama ve dış cephe boyası, duvarın iç kısmına alçı ve saten boya. Taş Evde ise sadece taş ve Toprak tüm bu yapılan işlemlerin yerini almaktadır.

Taş Evlerin Maliyeti Nasıldır?
Taş Evlerde maliyet hesabı yapmak diğer yapılarda olduğu gibi çok zordur. Yani bir villayı projelendirirken, projenin bulunduğu yer, imar durumu, zemin etüdü, kullanılacak malzemelerin seçimi gibi bir çok etken maliyetleri etkilemektedir. Normal bir villada duvarlarınızı Y-Tong tuğla ile yapmanın maliyeti ayrı, delikli tuğla ile yapmanın maliyeti ayrı, harman dolu tuğla ile yapmanın maliyeti ayrı olacaktır.

Ayrıca normal binalarda dış cephe sürekli olarak tadilat ve bakım gerektirmektedir. Oysa ki taş evlerde bu bakımın 10-20 senede bir yapılması yeterlidir. Bu bakı, binanın iç kısmı için de geçerlidir.

Ayrıca taş evlerde maliyet hesaplarken, sadece taşın maliyeti düşünülmemeli, binanın çatısı, mimarı projesi, binada kullanılan ahşap doğramalar, kapılar, dekorasyon, ısıtma sistemleri, şömine, gibi tüm bu parametreler maliyeti ciddi etkilemektedir. Fakat aynı özellikte malzemelerle yapılan taş bir ev kesinlikle normal villadan daha uygun maliyetlidir.

Maliyet sürekli sorulan ve irdelenen bir unsurdur, ancak 400-500 m² bir villa tasarlayıp daha sonra da aylık 500TL gaz veya ısınma bedeli, yalıtım için ayrı bir bedel , ayrıca aylık bakım ve onarımın getirdiği zorluklardan dolayı harcanan bedeller dikkate alındığında, tüm bunlar düşünüldüğünde uzun vadeli plan ve hesap yapıldığında taş yapıların ciddi anlamda geri dönüşümü söz konusudur.

Taş Seçimi Nasıl Yapılmalıdır?
Taş Seçimi de çok önemlidir. Türkiye´de çok zengin doğal taş bulunmakta olup her köşesinde farklı özellikler göstermektedir. Muğla, Bodrum, Antalya, Denizli, Kütahya taşlarının kalınlıkları ince ve yüzeyleri düzgün ve sert taşlar olduğu için bina cephe ve yol/döşeme kaplamasında dekoratif olarak kullanılmaya uygundur. Ayvalık, Bergama, Trakya ve Aksaray taşları granit, Denizli taşı traverten, Kayseri, Nevşehir taşı püf volkanik niteliktedir. Dolayısı ile taş seçimini yaparken yörenin iklim şartları ve yapı şartları da önemlidir. Sert işlemesi zor olan bir taşın yapıda kullanılması zor olacağı gibi, çok hafif rutubete ve neme dayanıklı olmayan ısı yalıtımı sağlamayan bir taşı da her bölgede kullanamazsınız. Sağlam nitelikte bir PÜF taşı ile dış duvarlar yapılabilir. Ancak kullanılacak olan püf taşının kimyasal ve fiziksel testlerinin yapılmış olması veya biliniyor olması gerekir. Granit tarzı doğal taşlar yer kaplamada veya duvar kaplamada kullanılabilir.

Aynı zamanda ülkemizde ciddi anlamda mermer rezervi bulunmaktadır, Marmara, Bilecik, Afyon gibi bölgelerde mermer yataklarımız bulunmaktadır. Taş ve mermer kombin olarak çok rahat kullanılabilir.

Taş Ev Yapımı Zor mudur?
Taş Ev yapımı gerçekten uzmanlık isteyen bir iştir. Ayrıca taş evlere ilgisi olan kişilerin daha kolay yapabileceği bir iştir. Çünkü taş evlerde tasarım ve mimariye ilgisi olan kişiler, taş evlere bakarken, kullanılan taş örgü modelinden tutun, derz dolgu biçimine, kullanılan taşın doğruluğuna, binanın enerji sistemi özelliğine, çatısına, bacasına, döşemesine yani her yere farklı bir göz ile bakar. O yüzden taş ev yapımı olsun ahşap ev yapımı olsun bu işi aşk ile yapan profesyonel kişilerce yapılmalı. Özellikle bu konuyla ile ilgili araştırmacı, yurt dışı kaynaklarına ulaşabilen kişiler tercih edilmelidir. Ülkemizde ne yazık ki yapı mimarisi son 100 yıldır çok kötü. Osmanlı döneminde yapılan taş eserler, daha sonra Cumhuriyet dönemindeki ahşap yalılardan sonra, gerek ülkenin ekonomik yapısı gerekse, sanayi toplumu evresinde sanayi ve iş çevrelerinin yoğunluğu ile kentlerde yapılaşma tarzlarının da değişmesine neden olduğundan, mimarı ve görsellikten uzak sadece konut ihtiyacını gidermeye yönelik çok katlı yapılar inşaa edilmeye başlamıştır.

Çok fazla sayıda yapılan konutlar, firmalar arasında rekabete neden olduğundan son birkaç yıldır büyük inşaat şirketleri yapmış oldukları yapılarda ciddi mimarı değişikliklere ve farklı projelere yer vermeye başlamıştır. Özellikle büyük rant bölgesi olan İstanbul’da ekoloji ve bahçe kavramı ne mutlu ki bir çok projede konuşulmaya başlanmakla birlikte özellikle güney ve batı bölgelerinde daha doğal ve çevreyle dost yapılar daha önde gitmekte ve özellikle yurt dışından gelen turistleri çekmek için cazip hale gelmiştir. Özellikle Bodrum ve Alaçatı bunların en güzel örnekleridir. Bu örneklerden yola çıkarak, benzer tarz projeler artık İstanbul’da da konuşulmaya ve hayata geçirilmeye başlanmıştır. O yüzden taş ev yapımı : Proje+Tasarım+Yapılacak Bölge+ Ekip + Taş İşçiliği + Kullanılacak Diğer Malzemelerin Seçimi + Dekorasyon + Reklam …..Tüm bu etkenlerle hesaba katılmalı ve o şekilde maliyet hesaplanmalıdır.

Taş Evde İç Duvarlar Nasıl Olmalıdır?
Taş evde iç duvar yapımı tamamen kişinin tercihine ve yapının mimarı özelliğine göre değişir. İç duvarlar dolu harman tuğla ile de projelendirilebilir veya taş dekorla farklı uygulamalar da yapılabilir.

Taş Evde Çatı Nasıl Yapılmalıdır?
Taş evin yapılacağı bölgeye göre çatı uygulaması düşünülmelidir. Eğer çok soğuk ve kışın sert geçtiği bir bölge ise çatı katı düşünülmemelidir. Çatı katında ne kadar yalıtım yapılırsa yapılsın, çok soğuk bölgelerde çatı katı büyük bir soru işaretidir. Ancak ılıman iklime sahip bir bölge ise çatı katı düşünülebilir, tabii çatı katlarının yazın ne kadar sıcak olduğunu da gözden kaçırmamak gerekir. Bu nedenlerle, çatıda sadece kışın değil yazın da yalıtıma ihtiyaç duyulur.

Taş Evde Şömine Nasıl Seçilmeli?
Şömine günümüz koşullarında artık apartman dairelerine dahi girmeye başlamıştır. Artık şömineler, tüm alternatif yakıt sistemleri ile çalışabilmektedir, hatta güneş enerjisini kullanarak bile şömine tasarlanabilir. Şömine yapımına en başta proje çizimi ile başlanmalıdır. Çok iyi tasarlanan bir şömine ve ısı odası ile binanın tamamını ısıtmak mümkündür. Bununla ilgili olarak da sitemizde bazı bilgilere ulaşabilirsiniz. İnternette de şömine tasarlayan firmaların çoğu teknik bilgilere yer vermektedir.

Taş Evde Projelendirme Nasıl Yapılmalıdır?
Taş Ev Projeleri diğer ev projelerinden tamamen ayrı düşünülerek tasarlanmalıdır. Taş evlerde duvar kalınlıkları 45-50 cm kalınlığında olduğu için kolon kiriş sistemlerinin de ona göre çizilmesi gerekir. Eğer yığma bina yapılacaksa çizim ona göre yapılmalıdır. Taş binalar ciddi yük taşımakta, o yüzden statik hesabının da çok iyi yapılması gerekmektedir. Her şeyden önce taş evin mimari projesinin taş ev konseptine uyum sağlaması gerekmektedir. Taş, Ahşap, Mermer, Tuğla kombinasyonlarının iyi harmanlanması gerekmektedir. Bölgesel duruma göre evin arsa üzerindeki yerleşkesi de çok önemlidir.

Taş Evde Isıtma Sistemi Nasıl Yapılmalıdır?
Taş evde kesinlikle şömine olmazsa olmazlardandır. Gerek ısınma gerekse dekoratif maksatlı. Şömine seçimi ve yapımı da bir o kadar önemlidir. Ayrıca her türlü ısıtma sistemleri düşünülebilir. Türkiye gibi bir ülkede güneş enerjisinden mutlaka faydalanmak gerekir. Güneş enerjisinden elde edilen enerjiyle elde edilen elektrik veya suyu kullanarak binaların ısınma sistemleri hatta soğutma sistemleri sağlanabilir. Ülkemizde çok yanlış bilinen bir diğer konu da yerden ısıtma sistemleridir. Dünyanın en gelişmiş ülkelerinde dahi bu sistemle ısınma sağlanmaktadır. Konuyu araştırdığınız taktirde bu konuyla ilgili çok fazla teknik bilgiye ulaşabilirsiniz. Taş evlerde yerden ısınma sisteminin de ısıyı uzun süre muhafaza etme yönünden çok büyük faydası vardır.

Taş Evlerde Taştan Kaynaklanan İç ve Dış Kısımlarda Bakım Nasıl Olmalı?
Taş Evler de zamanla deformasyona uğradığı için ve taş aralarında kullanılan derzin zamanla ufalanıp dökülme riski olduğu için, taş ev yapımı bittikten sonra, tarihi eserlerin korumasında da kullanılan koruyucu malzemeler var, bu malzemeler, gerek küf, taşın lekelenmesi, deformasyonu engellediği gibi su geçirgenliği de olmadığından dış hava koşullarından da etkilenmemektedir. Çok çok eskiden taş yapılarda derz aralarına Mimar Sinan Deve Kuşu yumurtası koyarmış, hatta bazı camilerde yaygın olarak deve kuşu yumurtası bulundurulmaktadır. Deve kuşu yumurtasının kokusu, örümcek, sivrisinek gibi haşerelerin pek sevmediği bir koku olduğundan deve kuşu yumurtası kullanılabilir.

Taş Evlerde Doğrama Seçimi Nasıl Olmalıdır?
Ne yazık ki, dünyada ve ülkemizde PVC doğramalar neredeyse tüm evlere girmiştir. Gerek işçiliğini kolay olması ve fiyatlarının uygun olması insanlara cazip gelmektedir. Ancak tamamen doğal malzemeleri tercih eden birisi olarak ahşap doğramanın yerini hiç birisinin tutmayacağını düşünmekteyiz. Ahşap doğramalar PVC doğramalara göre en az 3-4 kat uzun ömürlüdür, sağlıklıdır, dayanıklıdır, ateşe karşı mukavemeti daha uzundur. Ahşap doğramaları onlarca, yüzlerce yıl kullanabilirsiniz. Aynı zamanda tarihsel ve görsel bir değeri de bulunmaktadır.

Kategoriler
Blog

Köye Ev Villa Yapma Koşulları Nelerdir?

Bir köye ev yapma koşulları arsanın “Köy Yerleşik Alanı” içerisinde veya dışarısında olması ile farklılaşmaktadır.

Her iki alanda da 3194 sayılı İmar Yasası’na bağlı olarak çıkartılan “Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği” hükümleri geçerlidir.

Söz konusu yönetmeliğe göre;

Eğer arsa, “Köy Yerleşik Alanı” içerisindeyse;

* Köy yerleşik alanlarında sadece köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köy odası, köy camii ve benzeri köy ortak yapıları inşaat ve yapı kullanma iznine tabi değildir. Ancak, yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olması ve Köy ihtiyar heyetinden izin alınması şarttır.

* Yukarıdaki sayılan yapılar dışındaki ruhsata tabi yapılara inşaat ve yapı kullanma izni, Valiliklerce verilir.

* Köy ve mezarlıkların yerleşik alanları içinde yapılacak ifraz işlemlerinde, parsel genişlikleri (10.00)m ‘den parsel derinlikleri de (20.00)m. den az olamaz.

* İfraz suretiyle meydana gelecek yol, otopark, yeşil alan gibi yerle düzenleme ortaklık payı köy tüzel kişiliği adına bedelsiz terkedilir. Bu oran parselin %35 inden fazla olamaz.

* Bina cephe ve istikametlerinin, köy mevcut teşekkülü esas alınarak tayin ve tesbitine Köy İhtiyar Heyeti yetkilidir.

* İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz.

* Köy ve mezarların yerleşik alanlarında taban alanı kat sayısı (müştemilat da dahil) % 50’yi geçemez.

Eğer arsa Köy yerleşim alanı içerisinde değilse;

* TAKS: %5 (Taban Alanı Katsayısı-Bir yapının parsel tabanında kapsadığı inşaat alanın parsel alanına oranı.)

* Maksimum inşaat alanı 250 m2.

* H: 6.50 m. (Yükseklik)

* Parselin Kadastral yola cephesi olması gerekir.

* Eğer parsel çok büyük olduğunda çeşitli nedenlerden dolayı ifraz söz konusu ise, ifrazlardan (bölünme) sonra elde edilecek her parsel 5000 m2’den küçük olamaz. Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan veya var olan bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az 25 m. cephesi bulunması zorunludur.

*İmar durumu almak için, Tapu veya tapu yerine geçecek belge ve Röperli kroki ile Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü’ne başvurmak gerekmektedir. Alınacak imar durumu doğrultusunda hazırlanacak proje ile yine Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü’ne başvurularak ruhsat almak mümkündür. Arsa, köy yerleşik alanı dışında olduğunda muhtardan izin almak söz konusu değildir.

Kategoriler
Blog

Köyde Ev Yaptıracaklar Dikkat!

Köyünde bir ev yaptırma hayali kuran ya da bir bağ evi, bir yayla evi hayali kuranlar, bu yazıyı okumadan aman harekete geçmeyin. Hayaliniz kabusunuz olabilir.

Uzun yıllar büyük şehirlerde çalışıp didinip emekli olduktan sonra doğup büyüdüğü köye dönüp sakin bir hayat sürme hayali mi kuruyorsunuz? Akdeniz ya da Ege sahillerinde bir arsa aldınız ve yazlık mı yaptıracaksınız? Yaylada babadan-dededen kalma arazinizde bir yayla evi inşa ettireceksiniz? Aman dikkat! Daha temele kazmayı vurmadan başınıza büyük çoraplar örüyor olabilirsiniz.

Belediye alanları içerisinde bir arsaya inşaat yaptırmak için yapmanız gereken ilgili belediyeye başvurup inşaat ruhsatı almaktır. Ruhsatsız belediye sınırları içerisinde inşaat yaptırmanız kanunen yasaktır. Belediye sınırları içerisinde olmayan, kırsal alanlarda ise durum biraz değişiyor. Köylerde yeni bir ev yaptırmak istediğinizde ilk başta önemli olan husus nüfus kütüğünde nerede kayıtlı olduğunuzdur. Eğer nüfus kütüğündeki kaydınız o köy ise ( ikametgahınız değil ), köy muhtarından alacağınız, muhtarın imza ve mührü ile iki aza imzası taşıyan bir yapı izin belgesi inşaatınızı yasallaştıracaktır. Bu hak köylülere devletimiz tarafından sağlanan bir kolaylıktır ve muhtar iki kata kadar inşaatlara izin verebilir. Ancak burada bir sınırlama bulunmaktadır. Yapacağınız evin ya da inşaatın köy yerleşim alanı içerisinde yer alması gerekmektedir. Köy yerleşim alanı dışında ama köy sınırları içinde bir arazide inşaat yapmanız için muhtarın izin verme yetkisi yoktur.

ARSANIZ KÖY SINIRLARI DIŞINDAYSA?

Köy halkı dışında, dışarıdan gelip arazi satın alıp bir ev yaptırmak isteyenler için köy muhtarı inşaat yapılacak alan ister köy yerleşim alanı içinde ister dışında olsun hiçbir şekilde inşaat izni veremez. İnşaatın yapılması için bulunulan ildeki İl Özel İdaresine başvurup inşaat ruhsatı almak gerekmektedir.

Yayla vb alanlar genellikle köy yerleşim alanı olmayan yerlerdir. İmara açılmamış bir arazide inşaat yapmak için ancak çok özel durumlarda izin alınması mümkün olabilir. Bununla birlikte bu tür izinler doğrudan vatandaşa verilmemektedir. Yayla gibi kırsal bölgelerde inşaat yapmak için arazi almak isteyenler alacakları arazinin imar durumunu mutlaka kontrol etmelidir.

Köylülerin muhtardan inşaat izni almadan ve köy halkı dışındakilerin ruhsat almadan yaptıkları inşaatlar kaçak olup büyük cezalara tabidir. Bu şekilde kaçak inşaat yapan yurttaşlarımız yaptıkları binaya kapı numarası alabilmek için başvurduklarında, ilgili yasa ve yönetmelikler gereği binaya kapı numarası verilmekte, ancak kaçak işlemleri ile ceza kesilmekte ve yapılan bina yıkılabilmektedir.

Özellikle Van depremi sonrası kaçak yapılan binalarla ilgili işlemler ilgili kurumlarca çok titiz bir şekilde takip edilmeye başlanmıştır. Bu nedenle başınızın ağrımaması için durumunuza göre yapı izin belgesini veya inşaat ruhsatını mutlaka temin etmenizi önemle hatırlatmak istiyoruz.

Kaçak inşaatlara verilen para cezası inşaatın niteliğine göre değişmekte olup zaman zaman yeni bir ev inşa etme maliyetine ulaşabilmektedir. Kesilen para cezası ile yapılan kaçak inşaat yasallaşmış olmayıp yıkılabilmekte böylece bu tür inşaatı yaptıranlar hem yüklü bir para cezası ödemekte hem de yaptıkları evden olmaktadırlar.

Kategoriler
Blog

Arsa Üzerine Müstakil Ev Villa Yapmak

Aldığınız arsanızın üzerine istediğiniz gibi üstelik ekonomik bir fiyata ev yapmanız mümkün. 2013 yılında 200 m2’lik dubleks bir ev yapmanın maliyeti yaklaşık 220 bin TL…

İnşaat sektöründeki büyümeyle birlikte ev alacaklar için alternatifler çoğalsa da arsa üzerine ev yapmak hala oldukça cazip. Kuşkusuz hazır eve göre en büyük avantajı, kişiye A’dan Z’ye istediği gibi bir eve sahip olma olanağı sağlaması. Arsasını müteahhite kat karşılığı vermek yerine üzerinde kendi imkanlarıyla ev yapmak isteyenler bu yönteme başvuruyor. Özellikle maddi gücü yetersiz olanlar için de oldukça iyi bir alternatif. Çünkü çoğu kişi için hazır ev almak yerine arsası üzerine parası oldukça ev yapmak daha ekonomik olabiliyor.Avantajları böyle ama arsa üzerine ev yapmak sanıldığı kadar kolay değil. Bunun için oldukça zahmetli ve yoğun bir mesaiyi göze almanız gerekiyor. Tabii her işte olduğu gibi bilmeniz gereken pek çok nokta var.

ARSANIN İMAR DURUMUNU ARAŞTIRIN
Eğer arsanız üzerine ev yapma niyetindeyseniz ilk yapmanız gereken ilgili belediyeden imar izni almak. İnşaat başlamadan önce kötü bir sürprizle karşılaşmamak için arsanın kaç kat imar izni olduğunu ve imar durumunu belediyeden soruşturmanız gerekiyor. “Arsanızın imar planında bir değişiklik olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Örneğin arsanızın bulunduğu alan üzerinde bir sosyal tesis projesi olabilir. Arsanız okul alanı için ayrılmıştır. Ya da yol geçebilir. İlgili belediyenin planlama dairesine gidip bunları mutlaka kontrol ettirmeniz gerekiyor” diyor. Belediyeden imar izni aldıktan sonra sıra imara uygun projeyi hazırlatmak için iyi bir inşaat ya da müteahhit firmasını bulmaya geliyor. Projeyi hazırlatıp belediyeye sunuyorsunuz ardından da inşaat ruhsatı alıyorsıunuz.

KALFA YERİNE KONUSUNDA UZMAN MÜTEAHHİT FİRMA İLE ÇALIŞIN
“Arsa üzerine ev yaptıracaksanız kalfa yerine kesinlikle bir inşaat ya da müteahhit firmasıyla çalışın” . Yaptığınız inşaatın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığının kontrol edilmesi için yapı denetim firmasıyla çalışmanız gerekiyor. İnşaatı projeye uygun bir şekilde tamamladıktan sonra yeniden belediyeye başvurup bu kez iskan belgesi alıyorsunuz. En son aşamada ise aldığınız iskan belgesini tapuda tescil ettiriyorsunuz. Böylece gayrimenkulün niteliği arsadan çıkıp üzerine yaptığınız villa, müstakil ya da apartmana dönüşmüş oluyor.

METREKARE İNŞAAT MALİYETİ 1.100 YTL
Kaloriferli 100 m2 büyüklüğünde yapılacak müstakil bir ev için işçilik ve inşaat dahil yaklaşık metrekare maliyetinin 1.100 TL civarında olduğunu belirtiliyor. İstanbul’da yapılan inşaatların ortalama metrekare maliyetinin 1.100 TL civarında olduğunu, kullanılan malzemenin kalitesi ve işçiliğine bağlı olarak 1.000 dolara kadar çıkabildiğini söylüyor. İnşaat maliyetinin yarısından fazlası, yüzde 60’ı ince işlere; yüzde 40’ı ise kaba inşaata gidiyor.

MALİYETİN ÇOĞU BETON, DEMİR VE DEKORASYONA
Betonarme villa kaba inşaatın yüzde 60’ını demir ve beton maliyeti oluşturuyor. Doğrama ve dekorasyona yapılan harcamalar ise ince işçilik maliyetinin büyük bir kısmını, yüzde 60’ını oluşturuyor. Belediye harç maliyeti bina maliyetinin yüzde 5’ini oluşturuyor. Mühendislik hizmetleri de yine maliyet kalemlerinden bir diğeri. Bu ise mimar, inşaat, makine, elektrik mühendislerinin çizdikleri projeler karşılığında aldıkları ücretlerden oluşuyor. Ve bina maliyetinin yüzde 3-5’i arasında değişiyor. İnşaat maliyetlerinden bir diğeri ise hafriyat. Eğer sert ve engebeli ya da depreme dayanıksız bir zeminse hafriyat maliyeti daha çok artabiliyor.  100 m2 normal zemini olan bir inşaat alandan 350 m3 hafriyat çıkıyor, bunun maliyeti de 8-9 bin TL’yi buluyor. Yani hafriyatın m3 maliyeti 30 TL. Yapı denetim firmalarına ödeyeceğiniz bedel ise yaklaşık inşaat maliyetinin yüzde 3’ü kadar. Şantiye masrafını da unutmamak gerek. İnşaat için kurulan şantiye masrafının inşaat maliyetinin yüzde 3-5’ini oluşturduğunu belirtiyor. Arsa üzerine ev yaparken zemin etüdünü yaptırmanız gerekiyor. Bunun maliyeti ise arsanın büyüklüğü, konumu ve inşaatın yüksekliğine göre değişiyor. Örneğin 100 m2 büyüklüğündeki bir arsanın zemin etüdünün maliyeti yaklaşık 1.000 TL.

VİLLA VE/YA MÜSTAKİL EV YAPTIRACAKLAR BUNLARA DİKKAT EDİN!
– Arsa almadan önce imar durumunu belediyeden mutlaka soruşturun.

– Üzerine ev yapacağınız arsanın zemini hakkında detaylı bilgi alın. “Arsanın zeminin depreme ne kadar dayanıklı olduğunu iyice araştırın. Arsanın konumunun inşaat yapmaya uygun olup olmadığına dikkat edin. Zemini çürük ya da çok engebeli olan arsaları tercih etmeyin” uyarısında bulunuyoruz.

– Belediyeden inşaat ruhsatı aldıktan sonra en geç iki yıl içinde inşaata başlamanız gerekiyor. “Bu süreyi aşmanız durumunda ruhsat işlemlerini yenilemeniz gerekiyor. Bu süre zarfındaarsanın imar durumunun değişmesi ihtimaline karşılık belediyeden imar durumunu soruşturun.”

– Beş yıl içinde inşaatı bitiremezseniz inşaat ruhsatını yenilemeniz gerektiğini de unutmayın.

– Güvenilir bir inşaat ya da müteahhitlik firmasıyla çalışın.

– İyi bir yapı denetim firmasıyla çalışın.

– İnşaat maliyetleri için birden fazla yerden fiyat almakta fayda var.

– İmarda gösterilen emsal ya da toplam inşaat alanı dışına çıkmayın. “Tersi durumda iskan alamazsınız dolayısıyla kaçak bir bina yapmış olursunuz.

Kategoriler
Blog

Villa İnşaatına Başlarken Yapılması Gerekenler

İnşaat prosedürleri, teknik hizmetler ve yapım zinciri detayları
İnşaat, baştan sona yüzlerce prosedür gereken bir prosedür ve teknik hizmetler zinciridir.Doğru planlanmayan bir yatırım hedefine ulaşamayabilir. İnşaata başlama aşaması; ” yasa ve yönetmelikler çerçevesinde” ham projeyi bellekte doğru üretme ve yaratacağı katma değerini getireceği artıları, eksileri; inşaata başlamadan ön görebilmektir.

Bellekte yaratılan projeyi teknik destek alarak hedefinizden sapmadan bitirebilmek ve hedeflenen katma değere ulaşabilmek için ön görülmeyen aksamaların olmaması gerekir…

Zemin etüdü (Jeolojik rapor) olmadan alınan bir arsa veya yapılan bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi temel fiyatlarını ciddi bir biçimde değiştirebilir.

Bütçeye ve hedefinize uygun olmayan bir proje ve malzeme seçimi tüm hedeflerinizi saptırabilir. İnşaat bütçenizi ve ödeme planınızı önceden doğru olarak bilmeniz ve ek ödemelerin olup olmayacağını, olacaksa ne kadar olacağını bilmeniz gerekir.

Çok detaylı hazırlanmayan bir müteahhit sözleşmesi, müteahhit lehine; ek ödeme, fiyat farkı, müteahhit’in işi fesh etmesi gibi sonuçlar doğurabilir.

“İmar durumu belgesi” alınmadan müteahhitle yapacağınız; kat karşılığı sözleşmelerde;

a.İmar durum belgesinde daha fazla m2 çıkması durumunda; müteahhit lehine daha fazla m2 alınmasına yol açabilir.

b.İmar durum belgesinde daha az m2 çıkması durumunda; müteahhit’in, size daha az m2 vermesine yol açabilir.

c.İmar durumu belgeniz yoksa; müteahhit yapı ruhsatını hiç alamayabilir.

“Yapı ruhsatı alınmadan” müteahhit’le yapacağınız götürü usul yada birim fiyatlı sözleşme sonrası;

a. Yapı ruhsatında; daha fazla m2 çıkması durumunda; Müteahhit’in, sözleşme fiyatına ek olarak daha fazla bedel istemesine sepeb olabilir.

b. Yapı ruhsatında; daha az m2 çıkması durumunda; Müteahhit’in aynı fiyatla, daha az m2 inşaat yapmasına sepeb olabilir.

İşin projeye uygun yapılması ve olası değişiklikler halinde bunun işverenin kontrolluğu ve izniyle gerçekleşmesi gerekir.İş verenin izni; Müteahhit’in işin teknik gereklilik talebine yada işverenin estetik kaygılarına dayanabilir. Müteahhit, bu değişiklikleri işverenle; (bu extra isteğin bedelini de içeren) bir tutanak düzenleyerek yapabilir. Bu durumda esas dikkat edilmesi gereken nokta; yapı sağlığına ve görselliğine zarar vermeden ve iskan almayı da engellemeyecek değişikliklerin yapılmasına izin vermektir.

Tüm inşaat sözleşmelerinde, (İster kat karşılığı inşaat olsun, ister bedeli karşılığı olsun), tüm imalatlar, revizyonlar, sözleşme ekleri, işverenin yada işveren vekilinin kontrolluğunda gerçekleştirilmelidir. Bu kontrolluk teşkilatı; Müteahhit’in sözleşme gereklerine uymasını, yapının iyi bir mühendislik ve yapım hizmeti almasını, doğru malzemelerin doğru şekilde kullanılmasını, İnşaat yapım programlarına uyulmasını, Hak edişlerin düzenlenmesini sağlayarak; Müteahhit’le işveren arasında çıkabilecek ihtilaflarda, işveren temsilcisi olarak işveren lehine taraf olduğu için gereklidir.

İnşaatınızın bitiminde; Sosyal Güvenlik Kurumu, yapı sınıfına göre, Bayındırlık ve İskan bakanlığının yapı maliyetleri üzerinden belirlediği prim oranlarına göre; SGK primlerinin tamamını ödemenizi isteyecektir. Müteahhit’in işe başlarken; sizin dosyanız altında iş yeri numarası alarak dosya açtırması ve SGK primlerini yatırmış olması gerekmektedir.

Yapı ruhsatı 2 yıl içinde inşaata başlanmazsa veya 5 yıl içinde inşaat ruhsatına uygun olarak bitirilmezse; ruhsat hükümsüz olacaktır. Bu durumda ruhsat yenilenmediği takdirde inşaata izin verilmemekte, ayrıca kısmen yapılan kısımlar için ruhsatsız inşaat işlemi yapılmaktadır. Yapı ruhsatı yenileme yoluna gittiğinizde bu arada yeni deprem yönetmelikleri gibi yapı yönetmeliklerinde değişimler oluşmuşsa, projelerinizin ve yapınızın da; bu yeni yönetmeliklere göre revize edilmesi gerekecektir.

Projelere, teknik yönergeler, yönetmelikler ve kurallara harfiyen uyulmayan imalatlar, tamamlanmayan SGK primleri, vergi borçlarınız iskan almanızı engelleyebilir.

Kategoriler
Blog

Villa Müteahhiti Seçiminde 7 Yararlı İpucu

Merhabalar değerli dostlar,

E-VillaProje.Com sitemizde herkesin bütçesine göre sahip olabileceği villa projeleri ve görselleri yanısıra, zaman zaman blog bölümümüzde villa yapımı, müteahhit seçimine ilişkin makaleleler de paylaşmaktayız.

Yaşımız kaç olursa olsun, hepimizin başlıca hayalleri vardır. Bunlardan bir tanesi de müstakil, bahçeli, garajlı ev sahibi olmaktır.

Bu makalemizde villa müteahhit seçimine ilişkin 7 yararlı ipucunu paylaşacağız.

Bir Müteahhitle Çalışmak:
Ünlü Mimar Mühendis Frank Loyd mimar değildi, mühendis de değildi. Ünü tüm dünyada tanınan bu kişi yaptığı projelerle geçmişten günümüze bir ekoldür.

Neden mi? Kendi evini, ŞELALE evini kendisi yapmıştır.

Siz de Frank Loyd Wright Olabilirsiniz.
Belki Frank değilsiniz ve olamayabilirsiniz de. Pek çok kişi kendi evini, villasını yaptırmak korku, telaş, endişedir. Ancak, bu genel algılara rağmen, birçok evini yapan kişiler de mevcuttur.

Müteahhit seçimi ev inşa sürecinde en önemli karardır.

Hızlı seçin, Akıllıca seçin:
Neden müteahhiti hızlıca seçmeniz bir tercih nedeni olabilir? Müteahhit seçimi, arazi seçimi, ev tasarımı ve yazılı şartnamelerde hatalardan kaçınmak için baştan profesyonel rehberlik gerektiği kadar karmaşık olduğunu söylüyorlar.

Müteahhit seçiminde onlarca müteahhit ile görüşmek size zaman kaybından başka bir şey kazandırmayacaktır. Yapım teklifi, malzeme seçimi, proje seçimi, evin özellikleri ve sözleşme en önemli konudur.

Yalnızca fiyata odaklanmak da yanlışlardandır. Müteahhitin konusundaki yetkinlik ve yeterliliği, mesleği ve işindeki itibarı, profesyonelliği, garanti kapsamı ve deneyimi gereklidir.

Burada dikkat etmeniz gereken yedi kriter vardır:

1. Müteahhitin İtibarı
Geniş bir müşteri listesi ile kurulmuş bir müteahhit arayın.

2. Müteahhitin Çalışma Alanı
Evinizi inşa etmek istiyorsanız, olabildiğince yerel müteahhitlerden seçim yapın, yabancı müteahhitlerden kaçının. Konut inşaatı müteahhitin çalışma alanı önemlidir.

Villa, apartman, fabrika müteahhitleri olabileceği gibi, çelik, beton, ahşap üzerine deneyim kazanmış müteahhitlerde bulunmaktadır.

3. Ev – Villa Tipi
Sizin ayırdığınız bütçeye ve zevkinize uygun tasarım tarzı evleri inşa etmiş geniş deneyime sahip bir müteahhitle çalışın.

4. Uygunluk
Bir ev villa yaptıracaksanız, kişisel ve duygusal deneyiminiz önemlidir. Görüştüğünüz müteahhitlerden hangisinde psikolojik olarak rahat hissedeceksiniz o firma ya da kişiyle çalışın.

5. Garanti
Müteahhitin hangi konularda nasıl ve ne kadar süre ile garanti verdiği üzerinde kapsamlı bir yazılı garanti veriyor, öğrenin, sorun.

6. Finansal ve Ekip Yeterliliği
Villa yaptıracağınız müteahhitinizin teknik ve usta kadrosunu sorgulayın. Bu işi yapabilecek finansal yeterliliği olup olmadığını sorun, bu konuda emin olun.

7. Mali Gücü
Müteahhitlikte en önemli konu, yapılacak yapının en uygun maliyette, en doğru ve kaliteli malzemelerle içerisinde yaşayacak kişilere konforu maksimum yaratmaktır.

Ürünlerin garanti süreleri, TSE belgeleri, çalışılan taşeronların, tedarikçilerin garanti sözleşmeleri yeni ev yapımında önem arzetmektedir.

Bu faktörlerin ötesinde, en önemli göz üreticisinin evleri kalitesidir. Maliyet kalitesinin doğrudan bir ölçüsü değildir. Aksine, kaliteli işçilik ile yüklenir uygun ürün ve malzemeleri ile iyi tasarım birleştirilmesi olduğunu. En pahalı penceresi bakmak ya da bir ölçüde daha az pahalı pencere daha iyi performans olmayabilir. Ama bu pencerenin yanlış montaj ne olursa olsun maliyet, kalite azalacak. Genellikle pahalı bitirir ve kullanılan malzemeler uygun  olmaz.

Eğer bir inşaatçı seçmenize yardımcı olacak bir arkadaşınız yoksa, bu konuda yetkin bir danışman bulabilirsiniz.

İdris YAĞMAHAN / 0505 507 04 18

Kategoriler
Blog

Villa Dekorasyonu Nasıl Olmalıdır?

Öncelikle sıradan ev tasarımları gibi villa dekorasyonu yeni yaşam alanlarımız için uygun olmayacaktır. Bu yüzden sıradan olmamasına dikkat edilmeli ve apartman tarzı evler olmadığının bilincinde olunulmalıdır.

Klasik çizgilere olabildiğince az yer verilmelidir. Fakat italyan tarzı hazırlanan villa dekorasyonu olursa bunun yanında doğal motiflere yer verilmelidir. Alana koyulacak minik bir ağaç ortamın atmosferini değiştirecektir.

Ayrıca villa dekorasyonlarında ayna motifine olabildiğine yer verilmeli ve karşılıklı yerleştirilen aynalar aracılığıyla ortama bir derinlik katılmalıdır.

Çeşitli mumlar ve aydınlatma ile villalar daha yaşanılır kılınmalı ve sadelikten uzaklaşılmamalıdır. Sıradan tasarımlara yer verilmemeli ama sadelikten şaşılmamalıdır…

Kategoriler
Blog

Villa Müteahhitine Sorulması Gerekenler!

Binanızın projede sizinle çalışmak için doğru profesyonelleri seçilmesi projenin başarısı için esastır.

Aşağıda size proje için inşaatçılar sayısız seçenekler aracılığıyla elemek olarak akılda tutulması gereken sormak ve sorunları soruların bir kontrol listesi.

Uzmanları bir listesi derleyin

Tavsiyeler için arkadaş isteyen lisanslı profesyonellerinin bir listesi için yerel inşaatçılar derneği arayarak, ve yeni iş ekrandayken ev gösterileri ve model evleri katılarak isimleri toplayın.

Görüşmeler Kurma

Eğer bir isim listesi var sonra, şahsen her birey ile buluşuyor. Her profesyonel dengeli bilgiye sahip böylece aynı soruları sormak ve her mülakat sırasında dikkatli not aldığınızdan emin olun.

Mülakat Soruları

Ne zamandır iş olmuştur?

Mesleki yeterlilik ve kimlik bilgileri nelerdir?

Herhangi bir profesyonel örgütlere ait? Onlar onay için üyesi olduğunuz herhangi bir kuruluşuna başvurun.
Hepsi gerekli lisansları var mı ve onlar sigortalıdır? Doğrulama için bu belgelerin kopyalarını isteyin.
Onlar sizinle irtibata olabilir güncel ve geçmiş müşterilerinden gelen referans listesi verecek misin? Referansları ile konuşurken, kararlaştırılan zaman çizelgesi takip edildiği takdirde, işin kalitesi hakkında sormak ve onlar tekrar onları kullanmak olsaydı.

Daha önce bölgede çalışmış mı? Onlar yerel bina kodları ile aşina mısınız?

Bunlar sürenin dolmasına yapabiliyor musunuz?

Kaç projeleri, senin dışında, üzerinde çalıştıkları olacak? Eğer proje, sadece nedeniyle diğer taahhütleri üzerinde zaman öbekler geçirecek birisi odaklı olacak birini işe almak istiyorum.

Eğer öyleyse onlar, taşeronlar kullanarak ve olacak, taşeronlar sigortalıdır? Sigorta doğrulama görmek isteyin.

Daha önce sizinkine benzer bir tarzı projeler inşa ettiniz?

Bunlar proje işlemek için yeterli personel var mı? Sen onlar telefonları cevaplamak ve sarf malzemeleri sipariş üzerine, proje odaklı olduğundan emin olmak istiyorum.

Tahmini ücreti nedir? Nasıl ücretler kuruyorsunuz? Ücreti kararı bir faktör olmasına rağmen, en önemli biri olmamalıdır. Düşük görünüyor bir tahmin bir çaput çalışma tarzı gösterebilir. Tahmini yüksek ise bunu daha uygun hale getirmek ve onların tahmin baştan projenin tüm yönleriyle içerdiğini onaylamak için sizinle birlikte çalışmaya istekli olup olmadığını sormak.

Onların tahmin Yukarıdaki maliyetleri proje esnasında ortaya çıkması durumunda nasıl bunu ele? Onlar geçmişte bu durumların nasıl ele örnekler isteyin.

Onların tahminleri genellikle hedef üzerinde misiniz?

Onlar hiç dava mı? Eğer öyleyse, ayrıntılar için isteyin.

Nasıl detaylı ve net kendi sözleşmeler? Incelemek için örnek bir sözleşme değildir.

Kendi işyerlerinde nasıl organize edilir? Geçerli bir şantiye ziyaret edin ya da ayrıntılarını onaylamak için son müşterileri ile konuşuyoruz.

Onların garantisi nedir? Örnek bir kopyasını isteyin.

Nasıl taşeron / tedarikçilere ödeme yapılacaktır emin olacak? Onlar ödeme yazılı doğrulama sağlamak emin olun.

Kendinize Sorular

Onlar bilgili misin? Onların iş tüm yönleriyle de bilen görünüyor mu? Onlarla iyi bir ilişki var mı? Bu birkaç ay boyunca yakından çalışıyor olacak kiminle kişidir, bu nedenle kişilikleri çakismaz önemlidir. Onlar size ne anlatıyorsun güveniyor musunuz? Onlarla rahat mısınız? Eğer yerel Better Business Bureau ve Ticaret Odası ile kontrol ettiniz mi? Hem ajansları oluşturucu aleyhine herhangi bir şikayet hakkında bilgi sağlayabilir.

Sen de hazırlıklı olamaz. Büyük bir mali taahhüt yapıyoruz, bu yüzden profesyoneller mümkün olduğu kadar çok bilgi almak ve her birinin artılarını ve eksilerini karşılaştırarak zaman ayırın.

Kategoriler
Blog

Villa İnşaatı ile İlgili Temel Bilgiler!

Tüm kendi kendinize YENİ ev proje yapmak için hazır olun ! Tabii ki, tasarımcılar, inşaatçılar, bankacılar, ve daha fazla yardıma ihtiyacım olacak, ama her adımda dahil edilebilir – sürece ne olacağını biliyorum. Bu hızlı astar başlamanıza yardımcı olabilir.

Bir ev Bina zor bir görev gibi görünebilir, ama bunun nasıl ağrısız sürpriz olabilir – eğlenceli ve ödüllendirici aldırma – bu olabilir. Işlemi için sadece kısa bir giriş ile, hands-on bir yaklaşım almak ve bitmiş ürün size hayal ettiğiniz evi uyduğundan emin olabilirsiniz. Burada yol boyunca ne bekleyebilirsiniz:

Dizayn

Özel bir mimar veya ev tasarımcı kiralamak veya ihtiyaçlarınıza göre özelleştirilmiş olabilir bir stok planı seçebilirsiniz. Verim benzer sonuçlar Hem, ama hisse planları seçimler binlerce anlamlı olarak daha az pahalı ve kullanılabilir olduğunu unutmayın.

Müteahhit Seçimi

Sağ oluşturucu bulma doğru planı seçmek kadar önemlidir. Bir koydukları ve sağlam referansları olan deneyimli bir profesyonel isteyeceksiniz. Ama oluşturucu da iletişim kurabilirsiniz kiminle birisi olmalıdır. Bir inşaatçı yetenekli olsa bile, o seni gerçekten tatmin edici bir deneyim zevk için inşa sürecinde bir takım üyesi kabul etmeye istekli ve muktedir olmalıdır.

Kredi bulma

Seçtiğiniz önce tüm taksit seçenekleri araştırın. Sen gerçek bir proje için inşaat kredisi gerekir, ama tamamlandığında, normal bir ipotek dönüştürmek gerekir. Birçok şirket, ev inşa ve onaylandıktan sonra otomatik olarak dönüştüren bir inşaat-to-kalıcı kredi sunuyoruz.

İnşa Süreci

Her proje kendine mahsustur iken, ev bina normalde 8 ve 12 hafta arasında sürer oldukça düzgün bir yol izler. Çeşitli adımlar bilmek süreci anlamak ve ev inşa ediliyor gibi ilerleme katılmak yardımcı olacaktır.

Site Hazırlama

Bir toprak testi drenaj ve inşaat alanında toprak kompozisyonunu belirlemek için yapılır. Bir anket mülkiyet hatları ve aksiliklere kurar. Vakıf – bodrum, içi vb, döşeme, ya da iskele – tarzı site koşulları ve tercihlerine bağlı olan, yatırılır.

Mekanikler

Iç yüzey monte edilmeden önce, elektrik, sıhhi tesisat ve HVAC için Kaba-ins (ısıtma, havalandırma ve klima) kurulur. Bu hizmetler için taşeronlar genellikle armatürleri, havalandırma kapakları, anahtar tabak, vb yüklemek için bitiş aşamalarında daha sonra geri döner.

Yalıtım, Kapı ve Pencereler, Alçıpan

Farklı uygulamalar ve R-değerleri (ısı transferi yeteneği bir ölçü) ile yalıtım birçok farklı türde (tülbent, rulo, şişmiş, vb) vardır. Evinizde, ve iklimi, sizin için en iyisi ne olacağını belirlemek için oluşturucu ile çalışın. 2x6s ile çerçeveleme kalın duvar yalıtımı sağlar unutmayın. Kalite pencere ve kapılar enerji verimliliği ve ev güvenliği için kritik önem taşımaktadır. Ödeyebileceğinizden çok iyi seçin. Duvar kaplama çoğunlukla çivili veya izolasyon üzerinde çerçeve vidalanan alçıpan-alçı paneller ile yapılır, ve sonra bantlanmış ve dokulu vardır.

Dış Görüntü – Dış Cephe Kaplama

Dış cephe, Döşeme ve çatı için seçenekler çoktur ve bölgede yaygın olan ne biraz bağlı olabilir. Siding seçenekleri genellikle değiştirilebilir: tuğla cephe gösteren bir stok planı muhtemelen vatka siding ve tersi ile bitmiş olabilir.

İç Görüntü – İç Cephe Kaplama

Küçük ayrıntılar Yüzlerce ev iç yüzey oluşturan: boya, döşeme, duvar, döşeme, dolapları, mutfak tezgahı, ev aletleri, ve demirbaşlar, sadece birkaç isim. Erken bu ayrıntılar hakkında kararlar verin ve onları sopa. Emir atık zaman ve para değiştirin.

Gözden Geçirme

İnşaat tamamlandıktan sonra ev bir son muayene yapacak yerde, oluşturucu aracılığıyla yürüyüş bir zamanlama olacaktır. Şimdi tatmin edici olmayan bir şey unutmayın ve ayarlamalar yapılacak zaman yazılı bir programı almak için zamanı.

Tek tek bu küçük adımların her yaklaşarak, bir zamanlar zor bir görev almak ve çok yönetilebilir yapabilirsiniz. Ve hayalinizdeki evi kadar rüzgar – Eğer yol boyunca bir patlama olacak Şanslar.

Kategoriler
Blog

Sizin İçin En Uygun Villa Projesini Bulun!

Bir ev inşa, çoğumuz için bir kez-in-a-ömür boyu bir çabadır. Sonuç olarak, doğru ev planı çok önemlidir. Muhtemelen oluşturmak istediğiniz tasarım türünün bazı kabataslak kavramları var.

Önemli seçenekler bol bekliyor – oldukça çağdaş, açık sundurma ya da belki bir sunroom daha geleneksel iki katlı karşı tek katlı,. Ancak, birlikte bu fikirleri koyarak ve mükemmel ev zor olabilir yapacak diğer detayları yüzlerce düşünüyor. Burada aramak gibi akıllıca kararlar almanıza yardımcı olacak düşünmek için ihtiyacınız olan temel unsurlardan bazılarıdır.

Eğer yeni ev için ne istiyorsunuz tanımlanmasına yardımcı bir yolu daha önce yaşadım evlerin artıları ve eksileri listelemek biçimindedir. Zaten bu yüzden kriterlerini tür yardım ve bazı sonuçlara gelmek için kağıt üzerine koydu, bu evler hakkında sevdim biliyorum.

Ardından, yeni evinizde istediğiniz önemli unsurları göz önünde bulundurun: stil, hikayeler sayısı, yaşanabilir alan (kare görüntüleri) toplam alanı, yatak odası ve banyo, sayı ve toplanma alanları türleri sayısı (için Örneğin, ayrı resmi ve gayri resmi alanları veya çok amaçlı bir yaşam alanı). Gelecekte de ihtiyacı tahmin etmeye çalışın. Belki de şu anda çocuklar evde hala, iki katlı bir ev alan en pratik kullanımı gibi görünebilir bu yüzden. Ama onlar yakında kendi kapalı gidiyorum, sen ana paketi almak için merdiven (yaşlandıkça özellikle gibi) tırmanmak zorunda pişman olabilir.

Buna ek olarak, büyük ölçüde ev yaşam tarzınıza uygun nasıl etkileyebilir küçük faktörler düzinelerce vardır.

Açık alanlarda: size ve ailenize zaman dışarıda bir sürü harcama varsa, erişilebilir teraslar, revaklar ve güverte sunan bir ev isteyeceksiniz.

Özel alanlarda: A den, medya, ya da hobi odasında bazı iş bitmiş almak için ev, ya da belki bir ev ofis için hoş bir dokunuş olabilir.

Alanlarda Yeme: Belki bir kahvaltı kuytu ile büyük bir yemek-mutfak tercih ya da eğlenmek için resmi bir yemek odası istiyorum.

Küçük vs Büyük: Belki küçük, rahat mekanlar görkemli katedral tavanlar ve açık alanlarda daha sizin için daha rahattır.

Diğer özellikleri: aile odası, oturma alanı veya bir cumba bir odun yanan şömine için arıyorsunuz? Veya muhtemelen doğal ışık için büyük pencereler istemek ya gerçekten lüks bir ana banyo istiyorsun? Dilerseniz tüm özellikleri düşünün – sonra bunları eklemek daha bu binanın aşamada bunları birleştirmek için kolay ve daha az pahalı.

Ayrıca inşa etmeyi planlıyor olduğunuz alan uygun bir plan seçmek isteyeceksiniz. Ne kadar size Güneybatı Pueblo tarzı ev temyiz, sadece Kuzeybatı bir sahil ayarı rahatlıkla sığacak olmaz o kadar. Sizin önerilen şantiye çevresindeki bazı evlerin araştırın. Çoğunlukla bir veya iki katlı mı? Çiftlik, Colonials, çiftliklerde veya bazı eklektik bir karışımı – Birbirlerine daha fazla stil yönelirler musunuz? Ve ne gerçek bina site hakkında? Ciddi bir eğime sahiptir ve bu nedenle bir yamaca ikamet kendisi de veriyor mu? Ya da belki çok dar ve en küçük genişliğe sahip bir ev ile servis edilecektir. Sen boyut ve şekil lot ve gerekli irtifak hem dikkate almak gerekir.

Bir çatı tipi seçilmesi de önemli bir karardır. Düz çatılar sıcak, ılıman iyi olsa da, onlar sadece kar ülkede tutmayın. Pek çok alanda, kar yükü ve yüksek rüzgarlar karşılamak için belirli bir çatı kodları vardır. Eğer bu yapı alanında durum olabilir şüpheleniyorsanız, bir planı seçmeden önce, kodu ile tanışın.

Ayrıca seçimler hakkında bilgi edinmek gerekir. Bazı planlar belirli bir vakıf (bodrum, içi vb, döşeme, ya da iskele) ile tasarlanmıştır ancak gereksinimlerinize uyacak şekilde bir uzman tarafından dönüştürülmüş olabilir.

Ev planı oluşturma gösterilen cephe, esnek olabileceğini unutmayın. Bugünün kaplama malzemeleri genellikle mümkün tuğla cephe ile inşa edilebilir yatay ahşap siding gösteren bir ev planı seçmek için yapmak.

Nihayet, zemin okuma bazı temel aşina olsun tamamen ev anlayabiliyorum planlıyor. Hatta daha detaylı bir ev kontrol edebilirsiniz, böylece düşündüğünüz bir tasarım için çalışma planları bir dizi (tam çalışma çizimleri tek bir set) satın almak için iyi bir fikir olabilir. Bu tasarımın bir parçası ise kat planları bitmiş bodrum dahil ev için tüm katlarda, göstermelidir. Odalar açıkça yatak odası, banyo, oturma alanları, kullanım alanları, ve bonus alanlar olarak tanımlanmalıdır. Dolapları, dolaplar ve diğer yerleşik eklentileri, pencere ve kapılar (iç ve dış), merdivenler ve diğer ilgili özellikleri belirgin olarak işaretlenmiş olmalıdır.

Planın genel genişlik ve derinlik (en geniş ve en derin noktalarında) bir yerde kat planları yakınında belirtilmelidir. Anlamadığınız semboller varsa, lütfen müşteri temsilcisi çağırın ve bunları açıklamak için isteyin.