çelik konstrksiyon ev fiyatlar, köy evi, taş ev, dublex evler, modern villa projeleri, kerpiç ev, ev çizimleri, örnek 2 katlı ev purojeler, villa, 50 metrekarelik ev planları,
Etiket: köy evi
Köy Evleri Projesi ile ilgili aramalar, köy evi, köy ev planı, köy evleri projeleri, köy evleri satılık, köy evleri tatil, köy evleri tatil yerleri, sahibinden satılık köy evleri, köy evleri planları, köy evleri projeleri, köy evleri yapımı, köy evleri inşaat,
Köy Evi Yapımı, Sahibinden Satılık Köy Evi, Köy Evi Projeleri, İnşaat Firmasında Köy Evi, Köy Evi Modelleri, Köy Evi Planları, Köy Evi Projesi, Köy Evleri Modelleri, Köy Evleri Projeleri, Köy Evi, En Güzel Köy Evleri, İnşaat Müteahhiti Satılık Bahçeli Köy Evi, Firmadan Köy Evi Yapımı Izmir,
Konak, Köşk, Yalı, Villa Projeleri, konak, malikane ev mimari projesi, özel yüzme havuzlu, lüks villa uygulama projeleri, bahçeli villa, Sıhhi tesisat projesi, peyzaj projesi,, Malikane, Konak, Villa inşaat uygulama projeleri, ev, ahşap ev, kerpiç ev, villa, konak, apartman dairesi, apartman, otel, pansiyon, fabrika mimari – elektrik – statik – mekanik – iç mimari, peyzaj uygulama projeleri, Villa, köşk, konak, malikane mimari proje çizimi, Peyzaj proje maliyet hesabı yaklaşık uygulama maliyeti hesabı, dubleks konak proje detayları,, dublex villa proje detayları, Malikane, Apartman, Bina, Yazlık, Ahşap Ev, Villa, Köy Evi, Yalı, Dağ Evi, Köşk,Konak, Kooperatif. Residence, Müstakil Ev, Çiftlik Evi, Devremülk Projeleri
Kategoriler
Köye Ev Villa Yapma Koşulları Nelerdir?
Bir köye ev yapma koşulları arsanın “Köy Yerleşik Alanı” içerisinde veya dışarısında olması ile farklılaşmaktadır.
Her iki alanda da 3194 sayılı İmar Yasası’na bağlı olarak çıkartılan “Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği” hükümleri geçerlidir.
Söz konusu yönetmeliğe göre;
Eğer arsa, “Köy Yerleşik Alanı” içerisindeyse;
* Köy yerleşik alanlarında sadece köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köy odası, köy camii ve benzeri köy ortak yapıları inşaat ve yapı kullanma iznine tabi değildir. Ancak, yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olması ve Köy ihtiyar heyetinden izin alınması şarttır.
* Yukarıdaki sayılan yapılar dışındaki ruhsata tabi yapılara inşaat ve yapı kullanma izni, Valiliklerce verilir.
* Köy ve mezarlıkların yerleşik alanları içinde yapılacak ifraz işlemlerinde, parsel genişlikleri (10.00)m ‘den parsel derinlikleri de (20.00)m. den az olamaz.
* İfraz suretiyle meydana gelecek yol, otopark, yeşil alan gibi yerle düzenleme ortaklık payı köy tüzel kişiliği adına bedelsiz terkedilir. Bu oran parselin %35 inden fazla olamaz.
* Bina cephe ve istikametlerinin, köy mevcut teşekkülü esas alınarak tayin ve tesbitine Köy İhtiyar Heyeti yetkilidir.
* İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz.
* Köy ve mezarların yerleşik alanlarında taban alanı kat sayısı (müştemilat da dahil) % 50’yi geçemez.
Eğer arsa Köy yerleşim alanı içerisinde değilse;
* TAKS: %5 (Taban Alanı Katsayısı-Bir yapının parsel tabanında kapsadığı inşaat alanın parsel alanına oranı.)
* Maksimum inşaat alanı 250 m2.
* H: 6.50 m. (Yükseklik)
* Parselin Kadastral yola cephesi olması gerekir.
* Eğer parsel çok büyük olduğunda çeşitli nedenlerden dolayı ifraz söz konusu ise, ifrazlardan (bölünme) sonra elde edilecek her parsel 5000 m2’den küçük olamaz. Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan veya var olan bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az 25 m. cephesi bulunması zorunludur.
*İmar durumu almak için, Tapu veya tapu yerine geçecek belge ve Röperli kroki ile Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü’ne başvurmak gerekmektedir. Alınacak imar durumu doğrultusunda hazırlanacak proje ile yine Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü’ne başvurularak ruhsat almak mümkündür. Arsa, köy yerleşik alanı dışında olduğunda muhtardan izin almak söz konusu değildir.