Müstakil Ev Villa Projeleri

Kategoriler
Çağdaş Ev Villa Projeleri Modern Villa Projeleri Şömineli Villa Projeleri

Ev Villa Proje #06 – 240

Ev Villa Proje #06 – 240

Kategoriler
Villa Proje ve Yapım Kampanyaları

Çelik Villalar, Duplex Ev Modelleri

amerikan evleri planları, fransız tarzı çiftlik evi, en güzel villa projesi, müstakil konut mimar planları, 2 katlı ev maliyeti beton 200 metrekare, tek katlı ev planı örnekleri, tek katlı ev planları örnekleri, villa inşaatı, Sizin İçin En Uygun Villa Projesini Bulun, çelik villalar, duplex ev modelleri,

Kategoriler
Çiftlik Ev Villa Projeleri Hollanda Villa Projeleri Şehir Tarzı Ev Villalar Şömineli Villa Projeleri

Ev Villa Proje #60 – 586

Ev Villa Proje #60 – 586

Kategoriler
Villa Proje ve Yapım Kampanyaları

Kendi Arsama Ev Villa İnşaat Yapma Maliyeti

Kendi Arsama Ev Villa İnşaat Yapma Maliyeti, Ev İnşaatı, Villa İnşaatı, Ev Maliyeti, Villa Maliyeti, Müstakil Villa Fiyatları, Villa Modelleri, Villa Projeleri

Kategoriler
Villa Proje ve Yapım Kampanyaları

Adınıza inşaat yapımı, dubleks ev modelleri

Adınıza inşaat yapımı, dubleks ev modelleri, ev modelleri, menderes satılık villa, inşaatımı yapacak, lüx villalar, menderes villa, mustakil ev, satılık villalar ,satlık villa, villa ev modelleri, villa evleri, villa inşaatı, villa modelleri, villa proje, villa projeleri Menderes İzmir

Kategoriler
Çiftlik Ev Villa Projeleri Şehir Tarzı Ev Villalar Şömineli Villa Projeleri

Ev Villa Proje #10 – 382

Ev Villa Proje #10 – 382

Kategoriler
Blog

Villa İnşaatına Başlarken Yapılması Gerekenler

İnşaat prosedürleri, teknik hizmetler ve yapım zinciri detayları
İnşaat, baştan sona yüzlerce prosedür gereken bir prosedür ve teknik hizmetler zinciridir.Doğru planlanmayan bir yatırım hedefine ulaşamayabilir. İnşaata başlama aşaması; ” yasa ve yönetmelikler çerçevesinde” ham projeyi bellekte doğru üretme ve yaratacağı katma değerini getireceği artıları, eksileri; inşaata başlamadan ön görebilmektir.

Bellekte yaratılan projeyi teknik destek alarak hedefinizden sapmadan bitirebilmek ve hedeflenen katma değere ulaşabilmek için ön görülmeyen aksamaların olmaması gerekir…

Zemin etüdü (Jeolojik rapor) olmadan alınan bir arsa veya yapılan bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi temel fiyatlarını ciddi bir biçimde değiştirebilir.

Bütçeye ve hedefinize uygun olmayan bir proje ve malzeme seçimi tüm hedeflerinizi saptırabilir. İnşaat bütçenizi ve ödeme planınızı önceden doğru olarak bilmeniz ve ek ödemelerin olup olmayacağını, olacaksa ne kadar olacağını bilmeniz gerekir.

Çok detaylı hazırlanmayan bir müteahhit sözleşmesi, müteahhit lehine; ek ödeme, fiyat farkı, müteahhit’in işi fesh etmesi gibi sonuçlar doğurabilir.

“İmar durumu belgesi” alınmadan müteahhitle yapacağınız; kat karşılığı sözleşmelerde;

a.İmar durum belgesinde daha fazla m2 çıkması durumunda; müteahhit lehine daha fazla m2 alınmasına yol açabilir.

b.İmar durum belgesinde daha az m2 çıkması durumunda; müteahhit’in, size daha az m2 vermesine yol açabilir.

c.İmar durumu belgeniz yoksa; müteahhit yapı ruhsatını hiç alamayabilir.

“Yapı ruhsatı alınmadan” müteahhit’le yapacağınız götürü usul yada birim fiyatlı sözleşme sonrası;

a. Yapı ruhsatında; daha fazla m2 çıkması durumunda; Müteahhit’in, sözleşme fiyatına ek olarak daha fazla bedel istemesine sepeb olabilir.

b. Yapı ruhsatında; daha az m2 çıkması durumunda; Müteahhit’in aynı fiyatla, daha az m2 inşaat yapmasına sepeb olabilir.

İşin projeye uygun yapılması ve olası değişiklikler halinde bunun işverenin kontrolluğu ve izniyle gerçekleşmesi gerekir.İş verenin izni; Müteahhit’in işin teknik gereklilik talebine yada işverenin estetik kaygılarına dayanabilir. Müteahhit, bu değişiklikleri işverenle; (bu extra isteğin bedelini de içeren) bir tutanak düzenleyerek yapabilir. Bu durumda esas dikkat edilmesi gereken nokta; yapı sağlığına ve görselliğine zarar vermeden ve iskan almayı da engellemeyecek değişikliklerin yapılmasına izin vermektir.

Tüm inşaat sözleşmelerinde, (İster kat karşılığı inşaat olsun, ister bedeli karşılığı olsun), tüm imalatlar, revizyonlar, sözleşme ekleri, işverenin yada işveren vekilinin kontrolluğunda gerçekleştirilmelidir. Bu kontrolluk teşkilatı; Müteahhit’in sözleşme gereklerine uymasını, yapının iyi bir mühendislik ve yapım hizmeti almasını, doğru malzemelerin doğru şekilde kullanılmasını, İnşaat yapım programlarına uyulmasını, Hak edişlerin düzenlenmesini sağlayarak; Müteahhit’le işveren arasında çıkabilecek ihtilaflarda, işveren temsilcisi olarak işveren lehine taraf olduğu için gereklidir.

İnşaatınızın bitiminde; Sosyal Güvenlik Kurumu, yapı sınıfına göre, Bayındırlık ve İskan bakanlığının yapı maliyetleri üzerinden belirlediği prim oranlarına göre; SGK primlerinin tamamını ödemenizi isteyecektir. Müteahhit’in işe başlarken; sizin dosyanız altında iş yeri numarası alarak dosya açtırması ve SGK primlerini yatırmış olması gerekmektedir.

Yapı ruhsatı 2 yıl içinde inşaata başlanmazsa veya 5 yıl içinde inşaat ruhsatına uygun olarak bitirilmezse; ruhsat hükümsüz olacaktır. Bu durumda ruhsat yenilenmediği takdirde inşaata izin verilmemekte, ayrıca kısmen yapılan kısımlar için ruhsatsız inşaat işlemi yapılmaktadır. Yapı ruhsatı yenileme yoluna gittiğinizde bu arada yeni deprem yönetmelikleri gibi yapı yönetmeliklerinde değişimler oluşmuşsa, projelerinizin ve yapınızın da; bu yeni yönetmeliklere göre revize edilmesi gerekecektir.

Projelere, teknik yönergeler, yönetmelikler ve kurallara harfiyen uyulmayan imalatlar, tamamlanmayan SGK primleri, vergi borçlarınız iskan almanızı engelleyebilir.

Kategoriler
Çiftlik Ev Villa Projeleri Şehir Tarzı Ev Villalar Şömineli Villa Projeleri

Ev Villa Proje #04 – 617

Ev Villa Proje #04 – 617

Kategoriler
Çiftlik Ev Villa Projeleri Geleneksel Villa Projeleri Şehir Tarzı Ev Villalar Şömineli Villa Projeleri

Ev Villa Proje #66 – 040

Ev Villa Proje #66 – 040

Kategoriler
Çiftlik Ev Villa Projeleri Hollanda Villa Projeleri Şehir Tarzı Ev Villalar Şömineli Villa Projeleri

Ev Villa Proje #64 – 439

Ev Villa Proje #64 – 439