Ev Villa Proje #13 – 781
Etiket: villa yapımı
Ev Villa Proje #69 – 238
Kategoriler
Villa İnşaatına Başlarken Yapılması Gerekenler
İnşaat prosedürleri, teknik hizmetler ve yapım zinciri detayları
İnşaat, baştan sona yüzlerce prosedür gereken bir prosedür ve teknik hizmetler zinciridir.Doğru planlanmayan bir yatırım hedefine ulaşamayabilir. İnşaata başlama aşaması; ” yasa ve yönetmelikler çerçevesinde” ham projeyi bellekte doğru üretme ve yaratacağı katma değerini getireceği artıları, eksileri; inşaata başlamadan ön görebilmektir.
Bellekte yaratılan projeyi teknik destek alarak hedefinizden sapmadan bitirebilmek ve hedeflenen katma değere ulaşabilmek için ön görülmeyen aksamaların olmaması gerekir…
Zemin etüdü (Jeolojik rapor) olmadan alınan bir arsa veya yapılan bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi temel fiyatlarını ciddi bir biçimde değiştirebilir.
Bütçeye ve hedefinize uygun olmayan bir proje ve malzeme seçimi tüm hedeflerinizi saptırabilir. İnşaat bütçenizi ve ödeme planınızı önceden doğru olarak bilmeniz ve ek ödemelerin olup olmayacağını, olacaksa ne kadar olacağını bilmeniz gerekir.
Çok detaylı hazırlanmayan bir müteahhit sözleşmesi, müteahhit lehine; ek ödeme, fiyat farkı, müteahhit’in işi fesh etmesi gibi sonuçlar doğurabilir.
“İmar durumu belgesi” alınmadan müteahhitle yapacağınız; kat karşılığı sözleşmelerde;
a.İmar durum belgesinde daha fazla m2 çıkması durumunda; müteahhit lehine daha fazla m2 alınmasına yol açabilir.
b.İmar durum belgesinde daha az m2 çıkması durumunda; müteahhit’in, size daha az m2 vermesine yol açabilir.
c.İmar durumu belgeniz yoksa; müteahhit yapı ruhsatını hiç alamayabilir.
“Yapı ruhsatı alınmadan” müteahhit’le yapacağınız götürü usul yada birim fiyatlı sözleşme sonrası;
a. Yapı ruhsatında; daha fazla m2 çıkması durumunda; Müteahhit’in, sözleşme fiyatına ek olarak daha fazla bedel istemesine sepeb olabilir.
b. Yapı ruhsatında; daha az m2 çıkması durumunda; Müteahhit’in aynı fiyatla, daha az m2 inşaat yapmasına sepeb olabilir.
İşin projeye uygun yapılması ve olası değişiklikler halinde bunun işverenin kontrolluğu ve izniyle gerçekleşmesi gerekir.İş verenin izni; Müteahhit’in işin teknik gereklilik talebine yada işverenin estetik kaygılarına dayanabilir. Müteahhit, bu değişiklikleri işverenle; (bu extra isteğin bedelini de içeren) bir tutanak düzenleyerek yapabilir. Bu durumda esas dikkat edilmesi gereken nokta; yapı sağlığına ve görselliğine zarar vermeden ve iskan almayı da engellemeyecek değişikliklerin yapılmasına izin vermektir.
Tüm inşaat sözleşmelerinde, (İster kat karşılığı inşaat olsun, ister bedeli karşılığı olsun), tüm imalatlar, revizyonlar, sözleşme ekleri, işverenin yada işveren vekilinin kontrolluğunda gerçekleştirilmelidir. Bu kontrolluk teşkilatı; Müteahhit’in sözleşme gereklerine uymasını, yapının iyi bir mühendislik ve yapım hizmeti almasını, doğru malzemelerin doğru şekilde kullanılmasını, İnşaat yapım programlarına uyulmasını, Hak edişlerin düzenlenmesini sağlayarak; Müteahhit’le işveren arasında çıkabilecek ihtilaflarda, işveren temsilcisi olarak işveren lehine taraf olduğu için gereklidir.
İnşaatınızın bitiminde; Sosyal Güvenlik Kurumu, yapı sınıfına göre, Bayındırlık ve İskan bakanlığının yapı maliyetleri üzerinden belirlediği prim oranlarına göre; SGK primlerinin tamamını ödemenizi isteyecektir. Müteahhit’in işe başlarken; sizin dosyanız altında iş yeri numarası alarak dosya açtırması ve SGK primlerini yatırmış olması gerekmektedir.
Yapı ruhsatı 2 yıl içinde inşaata başlanmazsa veya 5 yıl içinde inşaat ruhsatına uygun olarak bitirilmezse; ruhsat hükümsüz olacaktır. Bu durumda ruhsat yenilenmediği takdirde inşaata izin verilmemekte, ayrıca kısmen yapılan kısımlar için ruhsatsız inşaat işlemi yapılmaktadır. Yapı ruhsatı yenileme yoluna gittiğinizde bu arada yeni deprem yönetmelikleri gibi yapı yönetmeliklerinde değişimler oluşmuşsa, projelerinizin ve yapınızın da; bu yeni yönetmeliklere göre revize edilmesi gerekecektir.
Projelere, teknik yönergeler, yönetmelikler ve kurallara harfiyen uyulmayan imalatlar, tamamlanmayan SGK primleri, vergi borçlarınız iskan almanızı engelleyebilir.
Kategoriler
Villa Müteahhiti Seçiminde 7 Yararlı İpucu
Merhabalar değerli dostlar,
E-VillaProje.Com sitemizde herkesin bütçesine göre sahip olabileceği villa projeleri ve görselleri yanısıra, zaman zaman blog bölümümüzde villa yapımı, müteahhit seçimine ilişkin makaleleler de paylaşmaktayız.
Yaşımız kaç olursa olsun, hepimizin başlıca hayalleri vardır. Bunlardan bir tanesi de müstakil, bahçeli, garajlı ev sahibi olmaktır.
Bu makalemizde villa müteahhit seçimine ilişkin 7 yararlı ipucunu paylaşacağız.
Bir Müteahhitle Çalışmak:
Ünlü Mimar Mühendis Frank Loyd mimar değildi, mühendis de değildi. Ünü tüm dünyada tanınan bu kişi yaptığı projelerle geçmişten günümüze bir ekoldür.
Neden mi? Kendi evini, ŞELALE evini kendisi yapmıştır.
Siz de Frank Loyd Wright Olabilirsiniz.
Belki Frank değilsiniz ve olamayabilirsiniz de. Pek çok kişi kendi evini, villasını yaptırmak korku, telaş, endişedir. Ancak, bu genel algılara rağmen, birçok evini yapan kişiler de mevcuttur.
Müteahhit seçimi ev inşa sürecinde en önemli karardır.
Hızlı seçin, Akıllıca seçin:
Neden müteahhiti hızlıca seçmeniz bir tercih nedeni olabilir? Müteahhit seçimi, arazi seçimi, ev tasarımı ve yazılı şartnamelerde hatalardan kaçınmak için baştan profesyonel rehberlik gerektiği kadar karmaşık olduğunu söylüyorlar.
Müteahhit seçiminde onlarca müteahhit ile görüşmek size zaman kaybından başka bir şey kazandırmayacaktır. Yapım teklifi, malzeme seçimi, proje seçimi, evin özellikleri ve sözleşme en önemli konudur.
Yalnızca fiyata odaklanmak da yanlışlardandır. Müteahhitin konusundaki yetkinlik ve yeterliliği, mesleği ve işindeki itibarı, profesyonelliği, garanti kapsamı ve deneyimi gereklidir.
Burada dikkat etmeniz gereken yedi kriter vardır:
1. Müteahhitin İtibarı
Geniş bir müşteri listesi ile kurulmuş bir müteahhit arayın.
2. Müteahhitin Çalışma Alanı
Evinizi inşa etmek istiyorsanız, olabildiğince yerel müteahhitlerden seçim yapın, yabancı müteahhitlerden kaçının. Konut inşaatı müteahhitin çalışma alanı önemlidir.
Villa, apartman, fabrika müteahhitleri olabileceği gibi, çelik, beton, ahşap üzerine deneyim kazanmış müteahhitlerde bulunmaktadır.
3. Ev – Villa Tipi
Sizin ayırdığınız bütçeye ve zevkinize uygun tasarım tarzı evleri inşa etmiş geniş deneyime sahip bir müteahhitle çalışın.
4. Uygunluk
Bir ev villa yaptıracaksanız, kişisel ve duygusal deneyiminiz önemlidir. Görüştüğünüz müteahhitlerden hangisinde psikolojik olarak rahat hissedeceksiniz o firma ya da kişiyle çalışın.
5. Garanti
Müteahhitin hangi konularda nasıl ve ne kadar süre ile garanti verdiği üzerinde kapsamlı bir yazılı garanti veriyor, öğrenin, sorun.
6. Finansal ve Ekip Yeterliliği
Villa yaptıracağınız müteahhitinizin teknik ve usta kadrosunu sorgulayın. Bu işi yapabilecek finansal yeterliliği olup olmadığını sorun, bu konuda emin olun.
7. Mali Gücü
Müteahhitlikte en önemli konu, yapılacak yapının en uygun maliyette, en doğru ve kaliteli malzemelerle içerisinde yaşayacak kişilere konforu maksimum yaratmaktır.
Ürünlerin garanti süreleri, TSE belgeleri, çalışılan taşeronların, tedarikçilerin garanti sözleşmeleri yeni ev yapımında önem arzetmektedir.
Bu faktörlerin ötesinde, en önemli göz üreticisinin evleri kalitesidir. Maliyet kalitesinin doğrudan bir ölçüsü değildir. Aksine, kaliteli işçilik ile yüklenir uygun ürün ve malzemeleri ile iyi tasarım birleştirilmesi olduğunu. En pahalı penceresi bakmak ya da bir ölçüde daha az pahalı pencere daha iyi performans olmayabilir. Ama bu pencerenin yanlış montaj ne olursa olsun maliyet, kalite azalacak. Genellikle pahalı bitirir ve kullanılan malzemeler uygun olmaz.
Eğer bir inşaatçı seçmenize yardımcı olacak bir arkadaşınız yoksa, bu konuda yetkin bir danışman bulabilirsiniz.
İdris YAĞMAHAN / 0505 507 04 18
Kategoriler
Villa Müteahhitine Sorulması Gerekenler!
Binanızın projede sizinle çalışmak için doğru profesyonelleri seçilmesi projenin başarısı için esastır.
Aşağıda size proje için inşaatçılar sayısız seçenekler aracılığıyla elemek olarak akılda tutulması gereken sormak ve sorunları soruların bir kontrol listesi.
Uzmanları bir listesi derleyin
Tavsiyeler için arkadaş isteyen lisanslı profesyonellerinin bir listesi için yerel inşaatçılar derneği arayarak, ve yeni iş ekrandayken ev gösterileri ve model evleri katılarak isimleri toplayın.
Görüşmeler Kurma
Eğer bir isim listesi var sonra, şahsen her birey ile buluşuyor. Her profesyonel dengeli bilgiye sahip böylece aynı soruları sormak ve her mülakat sırasında dikkatli not aldığınızdan emin olun.
Mülakat Soruları
Ne zamandır iş olmuştur?
Mesleki yeterlilik ve kimlik bilgileri nelerdir?
Herhangi bir profesyonel örgütlere ait? Onlar onay için üyesi olduğunuz herhangi bir kuruluşuna başvurun.
Hepsi gerekli lisansları var mı ve onlar sigortalıdır? Doğrulama için bu belgelerin kopyalarını isteyin.
Onlar sizinle irtibata olabilir güncel ve geçmiş müşterilerinden gelen referans listesi verecek misin? Referansları ile konuşurken, kararlaştırılan zaman çizelgesi takip edildiği takdirde, işin kalitesi hakkında sormak ve onlar tekrar onları kullanmak olsaydı.
Daha önce bölgede çalışmış mı? Onlar yerel bina kodları ile aşina mısınız?
Bunlar sürenin dolmasına yapabiliyor musunuz?
Kaç projeleri, senin dışında, üzerinde çalıştıkları olacak? Eğer proje, sadece nedeniyle diğer taahhütleri üzerinde zaman öbekler geçirecek birisi odaklı olacak birini işe almak istiyorum.
Eğer öyleyse onlar, taşeronlar kullanarak ve olacak, taşeronlar sigortalıdır? Sigorta doğrulama görmek isteyin.
Daha önce sizinkine benzer bir tarzı projeler inşa ettiniz?
Bunlar proje işlemek için yeterli personel var mı? Sen onlar telefonları cevaplamak ve sarf malzemeleri sipariş üzerine, proje odaklı olduğundan emin olmak istiyorum.
Tahmini ücreti nedir? Nasıl ücretler kuruyorsunuz? Ücreti kararı bir faktör olmasına rağmen, en önemli biri olmamalıdır. Düşük görünüyor bir tahmin bir çaput çalışma tarzı gösterebilir. Tahmini yüksek ise bunu daha uygun hale getirmek ve onların tahmin baştan projenin tüm yönleriyle içerdiğini onaylamak için sizinle birlikte çalışmaya istekli olup olmadığını sormak.
Onların tahmin Yukarıdaki maliyetleri proje esnasında ortaya çıkması durumunda nasıl bunu ele? Onlar geçmişte bu durumların nasıl ele örnekler isteyin.
Onların tahminleri genellikle hedef üzerinde misiniz?
Onlar hiç dava mı? Eğer öyleyse, ayrıntılar için isteyin.
Nasıl detaylı ve net kendi sözleşmeler? Incelemek için örnek bir sözleşme değildir.
Kendi işyerlerinde nasıl organize edilir? Geçerli bir şantiye ziyaret edin ya da ayrıntılarını onaylamak için son müşterileri ile konuşuyoruz.
Onların garantisi nedir? Örnek bir kopyasını isteyin.
Nasıl taşeron / tedarikçilere ödeme yapılacaktır emin olacak? Onlar ödeme yazılı doğrulama sağlamak emin olun.
Kendinize Sorular
Onlar bilgili misin? Onların iş tüm yönleriyle de bilen görünüyor mu? Onlarla iyi bir ilişki var mı? Bu birkaç ay boyunca yakından çalışıyor olacak kiminle kişidir, bu nedenle kişilikleri çakismaz önemlidir. Onlar size ne anlatıyorsun güveniyor musunuz? Onlarla rahat mısınız? Eğer yerel Better Business Bureau ve Ticaret Odası ile kontrol ettiniz mi? Hem ajansları oluşturucu aleyhine herhangi bir şikayet hakkında bilgi sağlayabilir.
Sen de hazırlıklı olamaz. Büyük bir mali taahhüt yapıyoruz, bu yüzden profesyoneller mümkün olduğu kadar çok bilgi almak ve her birinin artılarını ve eksilerini karşılaştırarak zaman ayırın.